Мы решили не писать про банальные вещи вроде тех, для чего нужен проект. Мы его разработаем по Вашим предпочтениям, учтём все Ваши пожелания - это и так понятно.
Нам кажется, что Вам будет интересно получить ответы на такие вопросы как:

- какие разделы проектной документации бывают?
- какие разделы проектной документации необходимы в ИЖС?
- какие стадии проектирования бывают и чем они отличаются?
- что обязательно должно быть в проекте?
- 3D-модель / индивидуальное проектирование - стоимость?
- как спроектировать самому и можно ли строится без проекта?
.

В строительстве, проектная документация - это очень растяжимое понятие, поскольку содержимое этого пакета может отличаться довольно значительно. Существует всего 12 разделов проектной документации со своими подразделами и все они могут входить в проектную документацию. Вот их перечень:
1. ПЗ - «Пояснительная записка».
2. ПЗУ - «Схема планировочной организации земельного участка».
3. АР - «Архитектурные решения».
4. КР - «Конструктивные и объёмно-планировочные решения».
5. ИОС - «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений».
6. а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
* ЭГ — молниезащита и заземление;
* ЭС — электроснабжение (от ТП до ВРУ);
* ЭМ — электрооборудование (компьютеры, холодильники, плиты, стиральные машины, электрические розетки, насосы, двигатели и т. п.) (буква «М» в аббревиатуре означает Монтаж);
* ЭО — электроосвещение (внутреннее);
* ЭН — электроосвещение наружное;
* б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
* в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
* г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
* д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
* е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
* ж) подраздел «Технологические решения» (ИОС7);
6. ПОС - «Проект организации строительства».
7. ПОД - «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа).
8. ООС - «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».
9. ПБ - «Мероприятия по охране окружающей среды».
10. ОДИ - « Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».
11. СМ - «Смета на строительство объектов капитального строительства».
12. Иная документация в случаях, предусмотренных законодательством.

Конечно, все разделы вряд ли могут входить в проектную документацию одного объекта, да и подавляющая часть из них нас, скажем так, не касается.
.

,Для нас, строителей ИЖС, будут принципиальны два раздела:
- АР и КР
Раздел АР «Архитектурные решения».

Раздел АР, несёт информацию, касающуюся общей концепции объекта, замысел архитектора или желание заказчика, воплощенное на чертеже, всё что касается внешнего вида будущего строения: цветовая гамма, материалы наружной отделки и их компоновка, архитектурные формы и решения.
Как правило, раздел АР разрабатывается в первую очередь. Его ещё почему-то любят называть «эскизный проект», не понятно почему, ведь само определение эскиз это - набросок от руки. Если и говорить про эскиз, то он не является какой то стадией проектирования, это лишь способ архитектора визуализировать свои идеи на бумаге, придать им образ, или сделать презентацию, но это большая редкость.
Вести строительство опираясь только на раздел АР - невозможно.

Раздел КР «Конструктивные и объёмно-планировочные решения».

Раздел КР разрабатывается на основе раздела АР, уже после того как определён экстерьер дома с его архитектурными решениями. Здесь за работу берутся инженеры-проектировщики. Их задача заключается в том, чтобы задуманные архитектором формы могли нести все воздействующие на них нагрузки и функции. Специалисты, исходя из архитектурного решения, подбирают необходимые марки материалов и сортамент ЖБИ, рассчитывают нагрузки и сопротивления ответственных конструктивных элементов, руководствуются данными о геологических и геодезических изысканиях, данными о районе строительства (снеговые и ветровые нагрузки). Раздел КР открывает картину всего конструктива объекта изнутри. В нём содержатся все необходимые чертежи конструктивных элементов, их разрезы и виды в проектном положении, спецификации на материалы и оборудование. Когда у Вас на руках два раздела, АР и КР, вы знаете как ваш дом будет выглядеть и из чего он должен быть построен. Иногда, при строительстве небольших объектов разделы АР и КР объединяются в одной документации, она так и маркируется - Разделы АР-КР.

Стадии проектирования бывают двух видов:
- стадия - проект
- стадия - рабочий проект
В стадию проект, могут входить такие разделы как: ПЗ «Пояснительная записка", ПЗУ «Схема планировочной организации земельного участка», раздел АР «Архитектурные решения», другие карты, схемы, виды определяющие архитектурно-технические решения здания.
В стадию рабочий проект, могут входить все вышеперечисленные разделы кроме раздела АР, также спецификации оборудования, изделий, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные к дополнениям, рабочим чертежам.

Раздел АР должен содержать:
- генплан
- виды объекта со всех сторон света
- высотные и линейные отметки цветовых решений фасада
- цветовая таблица по системе RAL применяемых в наружной отделке материалов, включая, при необходимости, оконные и дверные блоки
- спецификации помещений
Раздел КР должен содержать:
- планы, виды, разрезы всех конструктивных элементов, начиная от фундамента и заканчивая крышей
- схемы армирования
- схемы скрытых узлов
- спецификации материалов
- планы, разрезы раскладки жби
- планы свайных кустов и полей
- чертежи всех изделий, в том числе архитектурных, которые производятся как на, так и вне объекта, и спецификации к ним

Идея предоставления такой услуги как создание 3D-модели, лежала на поверхности. Потенциальные заказчики интересуются во сколько обойдётся им тот или иной дом, хотят его посмотреть со всех сторон. Без проекта определить стоимость можно только "на глазок", но человеку нужно знать наверняка и желательно по-быстрее. Полное проектирование занимает много времени, но для того чтобы посчитать смету и выставить заказчику КП, необязательно полностью разрабатывать проект. Мы работаем в высокопроизводительных программах BIM моделирования, поэтому 3D-модель - это часть проектирования. Времени для её создания нужно минимум , в результате мы получаем все необходимые объёмы для просчёта сметы. Вся концепция будущего дома у человека перед глазами: основные виды фасадов, планы этажей, квадратура помещений, высота этажей.
Далее, если мы заключаем договор-подряда на строительство дома, проект дорабатывается бесплатно.
Если вы решаете строится хозяйственным способом (самостоятельно), просто оплачиваете всю оставшуюся стоимость проекта и забираете разделы АР и КР.
Стоимость 3D-Модели - от 100 ₽ м2 но не менее 10 000 ₽ (по результату работы локальный сметный расчёт).
Стоимость проекта, разделы АР, КР - от 400 ₽ м2.

Сразу хотелось бы сказать, что проектирование - это не только графическая составляющая часть объекта с его видами и планами. Если Вы из школьной программы помните такой предмет как черчение, то сможете в изометрии начертить свой дом. Времени, конечно, понадобится очень много. Можем порекомендовать такие программы для проектирования как Revit или АrchiCAD, но для их освоения тоже нужно попотеть.
Не важно каким способом Вы получите чертежи, гораздо важнее, чтобы были правильно произведены все расчёты необходимых конструктивных элементов. Нужную информацию Вы сможете найти в своде правил Нагрузки и воздействия СП20.13330.2016.
Строительство без проекта ведётся сплошь и рядом. Огромное количество похожих друг на друга домов можно наблюдать практически в любой части города. Много разных статей и видеороликов в интернете о том, как сделать фундамент или крышу, провести проводку или установить дверь, существенно помогают хозяину при строительстве и ремонте. Действительно, найти информацию о глубине заложения фундамента в Вашем регионе, или, скажем, расчётную снеговую нагрузку, не так уж сложно, да, построить дом можно без наличия проекта.
Но мы рекомендуем обратить внимание на некоторые аспекты:
- отсутствие расчёта нагрузок, побудит Вас делать запас прочности на глазок;
- возникновение конструктивных коллизий;
- контроль выполненных работ будет субъективным;
- высока вероятность ошибки при составлении сметы;
- не правильная смета грозит недостроем;
- если берёте ипотеку и не достроите дом, не сможете ввести в эксплуатацию;


Надеемся, что наша статья поможет Вам принять правильное решение.